Al momento de vender tu propiedad es necesario saber qué características tiene y cuál es su precio real. En este artículo hablaremos sobre la importancia de buscar un valuador de casas.

El avalúo de la propiedad te permitirá saber cuál seria el precio justo para comprar y vender tu casa. Esto con el fin de hacer un proceso transparente y justo. Así podrás determinar si estás rentando o vendiendo una casa con la tarifa adecuada.

Los avalúos son importantes porque quienes lo hacen se comprometen a dar resultados certeros y basados en la ética. Así que no hay nada de que angustiarse.

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¿Qué es un valuador de casas?

Un valuador de casas es una persona o institución que estima el valor de un inmueble haciendo un informe detallado cuya vigencia es de 6 meses.

En México, de acuerdo con el artículo 3 del Reglamento de Código Fiscal de la Federación, un valuador de casas deberá tener una certificación de alguna de estas 3 entidades:

  • Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
  • Instituciones de Crédito
  • Corredores públicos con registro vigente ante la Secretaría de Economía.

Además, tomando en cuenta el artículo 3 del Reglamento de Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para hacer la valuación de una casa son las siguientes:

  • Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
  • Instituciones de crédito
  • Empresas dedicadas a comprar, vender y subastar bienes

Quienes realizan un avalúo de casa tienen que caracterizarse por ser honestos y apegados a la ética para dar resultados reales. Si las entidades cubren con los requisitos anteriores, puedes confiar en ellos.

¿Por qué es importante buscar un valuador de casas?

Seguramente piensas que sabes el valor de tu casa y que no necesitas contratar una persona para que te diga el valor real de la propiedad pero no es así.

Buscar un valuador de casas te permitirá saber el valor real del inmueble. Con esta información podrás solicitar un crédito hipotecario, saber el costo de venta o estipular el precio adecuado para la renta.

Después de inspeccionar a detalle la casa, el valuador de casas te dará un documento donde te dirá el valor real de la casa. Toma en cuenta que el documento solo tendrá una vigencia de 6 meses así que si necesitas realizar algún trámite importante debe ser dentro de la este periodo.

Existen 3 tipos de avalúos de casas:

  • Avalúo de ingresos: calcula el precio en el que podrás rentar la casa.
  • Avalúo físico: indica el valor de la construcción de la casa
  • Avalúo comercial: Te da un avalúo de ingresos+ físico al igual que el valor de las propiedades de esa zona.

¿Qué hacer antes de la visita del valuador de casas?

Para que la valuación de casas sea eficiente, te recomendamos hacer lo siguiente antes de la visita del valuador de casas.

  • Agenda la visita del valuador de casas y no la olvides para evitar inconvenientes.
  • Invierte en arreglar los desperfectos que pudiera tener la casa.
  • Reúne todos los documentos que serán necesarios para el avalúo.
  • Revisa si hay edificaciones cercanas a tu casa que pudieran modificar el valor de tu casa.

¿Cuáles son los factores que se considerarán en el avalúo?

En el avalúo se considerarán los siguientes elementos para determinar el costo de la casa:

  • Lugar donde se encuentra
  • Medidas de la casa
  • Materiales con los que se elaboró la casa
  • Acabados especiales que tenga la casa
  • Fecha en la que se construyó la casa
  • Servicios como accesibilidad a medios de transporte, supermercados, hospitales,escuelas,etc.
  • Estudio de las viviendas de alrededor
  • Adaptación a las normas urbanísticas de la zona en la que se encuentra.

¿Qué necesito para el avalúo de mi casa?

Lo primero que se debe hacer es identificar el tipo de avalúo que se necesite ya que de ello dependerán los documentos solicitados. Dependiendo el tipo de avalúo necesitarás estos documentos:

  • Avalúo comercial: Escrituras, identificaciones y comprobantes de predio y agua.
  • Avalúo castra:: Escrituras, identificaciones y comprobantes de predio y agua. Así como planos arquitectónicos y copia de manifestación de término de obras.
  • Avalúo de crédito:Escrituras, identificaciones y comprobantes de predio y agua, planos arquitectónicos, copia de manifestación de término de obras, certificado de libertad o inexistencia de gravamen, formato de solicitud de avalúo.

El costo del avalúo varía pero en general se estima según el precio por metro cuadrado de la construcción y de la zona. La constancia suele salir 3 días hábiles después de la visita del valuador de casas.

Conclusiones

Si buscas vender tu casa, en TrueHome te ayudamos con todo el proceso e incluso te podemos hacer el avalúo. De esta forma, no tendrás que preocuparte por todo el papeleo.

Así mismo, tenemos opciones de crédito hipotecario que se adaptan muy bien a tus necesidades. Solo necesitas mandarnos mensaje y con gusto te atenderá uno de nuestros asesores.

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