Si estás iniciando como asesor inmobiliario, debes saber que cuando compras o vendes una vivienda, es muy importante considerar la plusvalía de la zona, ya que eso permite que tu patrimonio crezca constantemente. Pero… ¿Cómo es la plusvalía en la Ciudad de México?, te explicamos todo lo que debes saber al respecto.

¿Qué es la plusvalía y por qué es tan importante?

La plusvalía o plusvalor es un término originalmente desarrollado por Karl Marx en El Capital a finales del siglo XIX.

Marx se basó en lo postulado por Adam Smith y David Ricardo. Los orígenes del concepto de plusvalía son de origen laboral. Sin embargo, el concepto ha evolucionado y ahora se refiere al aumento del valor de un bien en determinado tiempo.

En los bienes inmuebles, la plusvalía es el aumento del valor de la propiedad a consecuencia de las obras públicas o urbanísticas de la zona.

Los factores que incrementa la plusvalía son aquellos que mejoran la calidad de vida de los habitantes de la zona o las condiciones del terreno o la propiedad.

plusvalía en la Ciudad de México
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Es decir, adquirir una propiedad en una de las zonas de alta plusvalía en la Ciudad de México hará que su valor incremente con el tiempo.

¿Qué factores contribuyen en la plusvalía en la Ciudad de México?

Los factores que contribuyen a la plusvalía en la Ciudad de México son:

  • Ubicación: Es el lugar donde se encuentra la propiedad. También se consideran las colonias aledañas y los proyectos inmobiliarios del área.
  • Servicios públicos y privados: Se refiere a los servicios públicos de la zona como electricidad, drenaje, agua potable, gas, señal telefónica, internet, gas, etc.
  • Vías de comunicación: Se refiere a la accesibilidad para llegar al lugar, como carreteras, avenidas principales y la disponibilidad de transporte público.
  • Seguridad: Un factor importante para la plusvalía en la Ciudad de México es la seguridad de la zona. Es decir; si es una zona de robos frecuentes tendrá menor plusvalía
  • Actividades productivas en el área: La disponibilidad de acceder fácilmente a centros comerciales, escuelas, hospitales, centros deportivos, etc.

También hay factores relacionados directamente con la propiedad que pueden contribuir a la plusvalía en la Ciudad de México como:

  • Servicios: La propiedad debe tener agua, luz, gas, etc.
  • Acabados: Esto incluye el piso, las paredes, el techo y acabados decorativos en general.
  • Mantenimiento: Es el estado en que se encuentran la casa en general como las puertas, cerraduras, ventanas e impermeabilización. Una casa con deterioro, tiene menor plusvalía.
  • Arquitectura: La forma en la que está construida la casa también ayuda a aumentar la plusvalía. Si quieres saber cómo la arquitectura de interiores puede aumentar la plusvalía, da clic aquí.

¿Cuáles son las zonas de alta plusvalía en la Ciudad de México?

Saber cuáles son las zonas con mayor plusvalía en la Ciudad de México es muy importante porque te permite saber en qué zonas conviene más invertir para comprar o vender una propiedad.

De acuerdo con cifras de propiedades.com, al cierre del 2021 los departamentos con más plusvalía en la Ciudad de México se encuentran en las colonias: Anáhuac (51.90%), Centro Histórico (38.67%), San Rafael-Azcapotzalco (37.96%), Álamos (24.06%) y Pedregal (20.99%).

En cuanto a casas, las colonias con mayor plusvalía en la Ciudad de México son: Las Águilas (28.97%), Escandón (26.69%), Santa María La Ribera (25.96%), Coapa (17.89%) y Anzures (17.48%).

¿Por qué son zonas de alta plusvalía en la Ciudad de México?

Como mencionamos anteriormente, las 10 colonias con más plusvalía en la Ciudad de México son:

  • Anáhuac
  • Centro Histórico
  • San Rafael
  • Álamos
  • Pedregal
  • Las Águilas
  • Escandón
  • Santa María La Ribera
  • Coapa
  • Anzures

A continuación te explicaremos los factores que convierten a estas colonias en zonas de gran valor.

Las vías de comunicación son un factor fundamental para la plusvalía. La colonia Anzures es una de las zonas con mayor plusvalía en la Ciudad de México porque tiene acceso a avenidas importantes como:

  • Mariano Escobedo
  • Ejército Nacional
  • Marina Nacional
  • Circuito Interior
  • Paseo de la Reforma

Además, está a unos minutos de las estaciones Polanco y Auditorio.

En la colonia Pedregal de San Ángel la plusvalía se genera no solo por sus vías de comunicación, sino por los desarrollos residenciales de la zona, así como las tiendas, hospitales, escuelas y oficinas de alto nivel.

Por otro lado, Santa María La Ribera, es una colonia de alta plusvalía en la Ciudad de México por su ubicación estratégica y las amenidades que la zona ofrece.

Conclusiones

Lo que las colonias de alta plusvalía en la Ciudad de México comparten son vías de acceso que permiten llegar rápidamente a otros puntos importantes de la ciudad, servicios públicos de calidad (hospitales, escuelas), centros comerciales, restaurantes y cafeterías de alto valor, bajos índices de delincuencia y desarrollos inmobiliarios de calidad.

En TrueHome by Loft tenemos departamentos y casas en las zonas con más alta plusvalía de la Ciudad de México. Podemos ayudarte a conseguir la casa de tus sueños. Si lo necesitas, también podemos asesorarte para que consigas un crédito hipotecario que se adecue a tus necesidades.

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