Comprar terreno con Infonavit es posible desde 2022 gracias a la reforma de la nueva Ley del Infonavit.

En esta nota te daremos toda la información que necesitas saber para comprar terreno con Infonavit a través de un crédito hipotecario.

Qué es el Infonavit y cuáles son sus beneficios

Se le conoce como Infonavit al Instituto de la Vivienda para los Trabajadores. Esta institución tiene como objetivo garantizar el derecho a la vivienda de los trabajadores.

Para lograr su cometido, el Infonavit otorga créditos hipotecarios para construir, remodelar o reparar una vivienda.

comprar terreno con Infonavit
Foto de Anete Lusina en Pexels

Sin embargo, muchas personas tenían un interés genuino de construir una vivienda desde cero con el diseño arquitectónico de su elección y es por eso que desde el 2022 se abrió la posibilidad de comprar terreno con Infonavit.

Si tienes prestaciones de ley en tu trabajo y eres derechohabiente del Instituto Mexicano del Seguro Social entonces puedes comprar terreno con Infonavit.

Acceder a este crédito de vivienda es un derecho que tienes por ley.

No olvides que los empleadores tienen la obligación de hacer aportaciones a tu subcuenta de vivienda. Es decir, el 5% de tu salario se abona directamente a tu cuenta y con eso puedes después comprar terreno con Infonavit.

Ventajas de solicitar un crédito Infonavit

Comprar terreno con Infonavit siempre será una gran opción por los beneficios que representa. Algunas de ventajas de adquirir un crédito con Infonavit son:

  • Tasa fija: La tasa de los créditos Infonavit siempre son del 12%.
  • Puedes cambiar la modalidad de pago en el momento que desees.
  • Es posible unir tu crédito Infonavit con el de Fovissste
  • Tendrás acceso al crédito “hipoteca verde” que es útil para comprar electrodomésticos que no contaminen tanto. El propósito de este crédito es reducir la huella ambiental que producen algunos aparatos.
  • El pago de tu crédito se descuenta directamente de tu salario.
  • Puedes fusionar cuenta de Infonavit con la de alguien más para así poder acceder a un mejor terreno.

Qué tipo de terreno puedes adquirir

Para poder comprar terreno con Infonavit, debes saber que el terreno debe tener algunas características para que puedas acceder al crédito. Por ejemplo, los terrenos que puedes comprar con Infonavit no pueden ser utilizados para fines comerciales, solo tienen fines de vivienda.

Es decir, puedes construir una casa pero no un centro comercial en ese terreno. El beneficio es que ahora puedes construir tu casa desde cero completamente a tu gusto y a la medida que consideres óptima para vivir plenamente.

Otra ventaja de este nuevo programa es que además; después de 2 años de haber conseguido el crédito para comprar terreno, podrás solicitar otro para adquirir el material que necesites para comenzar a construir tu casa.

Cuáles son los requisitos para comprar un terreno con Infonavit

Los principales requisitos para comprar un terreno con Infonavit son los siguientes:

  • Tener las escrituras del terreno. Si está a nombre de un tercero deberás ponerlo a tu nombre.
  • El terreno tiene que contar con los servicios de agua, luz y drenaje.
  • El terreno deberá estar en una zona urbanizada
  • Se debe estar al corriente en el pago de impuesto predial
  • La persona que quiera el crédito deberá ser derechohabiente del INFONAVIT y estar inscrito al Instituto Mexicano del Seguro Social.
  • Tener una relación laboral al momento de solicitar el crédito
  • El terreno debe tener uso de suelo exclusivo habitacional

Qué documentos necesito para comprar un terreno con Infonavit

Los documentos que te van a solicitar al momento de pedir un apoyo para comprar un terreno con Infonavit son los siguientes:

  • Solicitud de inscripción de crédito
  • Avalúo del terreno
  • Acta de nacimiento
  • Identificación oficial
  • CURP
  • Cédula de identificación fiscal
  • Estado de cuenta bancario
  • Copia de constancia del curso “Saber más para decidir mejor”
  • Presentar documentos de la construcción
  • Estudio de valor y dictamen técnico del terreno, contrato de obra, cédula de presentación y ficha técnica.
  • Proyecto Ejecutivo que debe incluir
    • Proyecto arquitectónico: plano de localización, planos estructurales, estudio de mecánica de suelos, memoria de cálculo, planos de instalaciones
    • Programa de obra y programa físico financiero
    • Presupuesto para la construcción
    • Licencia de construcción

¿Qué aspectos debo considerar?

Para comprar un terreno, el Infonavit normalmente presta hasta 1, 904, 038 pero el monto que te autoricen dependerá totalmente de tu capacidad de pago.

Si después de dos años de comprar terreno con Infonavit decides adquirir otro apoyo para la construcción de tu vivienda, este estará en la misma línea de crédito.

Considera que los terrenos no pueden ubicarse en zonas de alto riesgo, deben tener pie de lote, acceso a conexión efectiva y definitiva de todos los servicios.

Conclusiones

En TrueHome te ayudamos a conseguir un crédito hipotecario que se ajuste a tus necesidades para que puedas seguir con tu proyecto de vida y adquirir un terreno.

Además, en nuestro blog podrás aprender sobre temas financieros, créditos hipotecarios y bienes inmuebles.

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