Principio de año, después de la gran cena navideña, regalos, vino y unos deliciosos platillos, viene la resaca económica o la cuesta de enero; aún no hemos podido descifrar el embrujo del pequeño plástico que nos causa tanto estrés: la tarjeta bancaria; porque cuando revisamos el saldo nuestro dinero mágicamente ha desaparecido.

Además de nuestros gastos personales, también tienes que realizar trámites gubernamentales; por ejemplo, cómo saber cuánto debo de predial, quiénes deben declarar; así como solicitar tu devolución de impuestos.  

cómo saber cuánto debo de predial

Cómo saber cuánto debo de predial 

A continuación te decimos cómo saber cuánto debo de predial para evitar multas y/o sanciones que impliquen destinar más dinero del necesario.

El impuesto predial es una cuota que aplica a todos las propiedades, es decir, departamento, casa o terreno. 

Es un impuesto anual y cómo saber cuánto debo de predial es muy importante para incluirlo en tu presupuesto personal; así mismo programar el pago del predio para obtener un descuento. 

Cómo saber cuánto debo de predial. Primero debes conocer el valor catastral de tu propiedad; el cual se conforma por el valor del suelo y la construcción.

Identifica el valor del suelo a partir de la ubicación de tu propiedad. Si vives en la Ciudad de México, según la Alcaldía donde se localiza tu inmueble, determina en función a los servicios, amenidades y la dinámica de la zona. 

Tipos de colonia catastral 

Para responder cómo saber cuánto debo de predial es indispensable conocer los 3 tipos de colonia catastral: 

  • Tipo de área de valor: Puede ser un grupo de manzanas con características similares respecto a la construcción, equipamiento urbano y tipo de inmuebles.
  • Tipo enclave de valor: Se refiere al conjunto de edificaciones para uso habitacional con algunas diferencias.
  • Tipo corredor de valor: Es una propiedad cuya plusvalía es mayor debido a todos los servicios que la rodean, como vialidades principales, sistemas de transportes adecuados, es decir una actividad económica. 

Estos valores son determinados de acuerdo a la Alcaldía respecto a la ubicación del inmueble. 

Por ejemplo: 

Los valores de suelo de la Alcaldía Coyoacán 

Cómo saber cuánto debo de predial de tu propiedad, si tu inmueble no se encuentra en un corredor o enclave (grupo de casas con diferentes características), se puede localizar el valor de suelo con la región de la manzana del inmueble respecto al número de tu cuenta predial. Como se observa en el siguiente ejemplo: 

Cómo saber cuánto debo de pagar de predial, si tu propiedad es de uso habitacional y cuenta con 2 niveles, clase 4 y una superficie del terreno de 500 m² y de construcción de 400 m² con una antigüedad de 10 años.

Localiza la región y la manzana de tu propiedad, en este caso en la 4 columna, el valor unitario por metro cuadrado que corresponde es de $4,752.96.

Región Manzana Colonia

Catastral

Valor

$/m²

Región Manzana Colonia

Catastral

Valor

$/m²

159 539 a 540 A040422 1,364.39 159 542 a 544 A040422 1,364.39
159 545 a 546 A040023 1,312.53 159 550 a 559 A040194 1,364.39
159 560 a 560 A040393 4,752.96 159 577 a 577 A040283 5,231.16

El valor del suelo por m² se realiza de la siguiente manera: Deberás realizar la operación de multiplicar el número de metros cuadrados del terreno por el valor que le corresponde de acuerdo a la tabla; de esta obtendrás el valor del suelo. 

Ejemplo:

Valor Unitario por m² del suelo $ 4,752.96

Superficie de terreno por m² X        500        

Valor del Suelo $                  2’376,480.00

Valor de la Construcción

Cómo saber cuánto debo de pagar de predial, antes debes conocer los siguientes conceptos: 

  • Tipo:  se refiere al uso del inmueble y al número de niveles o pisos que tenga la propiedad o el edificio donde se encuentre el departamento.
  • Clase: Son todas las características que reúne el espacio, servicios, la estructura y los acabados que integran la propiedad. Existe una clasificación habitacional y se determina mediante una matriz de características; las cuales se establecen en el Artículo Vigésimo Primero del Código fiscal de la CDMX.

Valores Unitarios de la construcción por

02 1 A 2 1

2

3

4

5

6

7

1,440.78

2,195.55

3,555.50

4,789.96

7,929.40

11,258.41

12,904.19

05 3 A 5 1

2

3

4

5

6

7

NA

2,338.23

3,937.19

5,885.15

7,951.75

12,933.50

15,023.03

05 3 A 5 1

2

3

4

5

6

7

NA

2,630.51

3,937.19

7,191.82

8,792.49

13,700.85

15,794.35

10 6 A 10 1

2

3

4

5

6

7

NA

2,630.51

3,928.60

7,191.82

8,792.49

13,700.85

15,794.35

15 11 A 15 1

2

3

4

5

6

7

NA

NA

4,177.90

7,625.08

10,307.20

15,468.04

17,335.64

20 16 A 20 1

2

3

4

5

6

7

NA

NA

4,736.66

8,649.79

11,686.08

17,753.35

20,468.82

99 21 o MÁS 1

2

3

4

5

6

7

NA

NA

4,817.48

8,794.22

11,882.06

20,929.43

23,707.10

Cómo saber cuánto debo de pagar de predial, implica identificar el valor unitario y multiplicarlo por el número de metros cuadrados de la construcción.

Valor Unitario por m² de construcción                   $ 4,789.96

Valor de los m² construidos                                      X      400

Valor la Construcción                                        $ 1,915,984.00

Por cada año transcurrido puedes restar el 0.8 % y la conclusión del ejercicio sería de la siguiente forma: 

Valor Unitario por m² de construcción                                                 $ 1,915,984.00

Última remodelación o antigüedad, 10 años. Descuento (8 %)            $ –  153,278.72

Valor la Construcción                                                                            $ 1,762,705.28 

Entonces el valor catastral sería:                                                           $ 1,762,705.28

Tarifas del Impuesto Predial 

Rango Límite Inferior De Valor

Catastral de un Inmueble

Límite Superior de Valor

Catastral de un Inmueble

Cuota Fija
A $0.11 $171,659.02 $178.92
B 171,659.03 343,317.53 207.98
C 343,317.54 686.636.36 263.39
D 686,636.37 1,029,953.87 609.76
E 1,029,953.88 1,373,272.71 1,034.79
F 1,373,272.72 1,716,590.23 1,470.70
G 1,716,590.24 2,059,907.73 1,977.34
H 2,059,907.74 2,403,226.59 2,500.93
I 2,403,226.60 2,746,544.10 3,073.00
J 2,746,544.11 3,089,862.96 3,671.30
K 3,089,862.97 3,433,180.45 4,287.01
L 3,433,180.46 3,776,497.98 4,921.67
M 3,776,497.99 4,120,143.77 5,573.56
N 3,776,497.99 4,120,143.77 5,573.56
O 12,360,429.99 26,015,421.90 24,111.34
P 26,015,421.91 En adelante 53,703.07

Descuentos para el pago predial 

Cómo saber cuánto debo de pagar de predial, es apresurarse y obtener el descuento del 8 % en el pago anual si se realiza en enero, el 5 % si lo pagas en febrero.  Verifica los programas para obtener descuentos si cumples con los requisitos. 

Conclusiones 

Cómo saber cuánto debo de pagar de predial, es parte de mantener tus finanzas personales en orden; evitar la morosidad de tus impuestos de tu propiedad te permite ser un buen contribuyente cuidando todos los aspectos de tu inmueble. 

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