¡Llegó el momento de dar el sí, pero para comprar tu departamento en la hermosa Ciudad de México! Comienza tu proceso con pasos firmes para conocer todo los detalles para que sepas cómo comprar departamento en CDMX.

Recuerda que una buena planeación conlleva a obtener lo que verdaderamente quieres y necesitas, evitando tomar decisiones improvisadas que te generen incluso más esfuerzo en dinero. 

Analiza tu estilo de vida 

  • ¿Cuántas personas habitarán el departamento?
  •  ¿Planeas casarte, tener hijos? 
  • ¿Cuáles son tus hobbies?
  • ¿Cuál es tu situación laboral?  
  • ¿Cuál es tu ubicación ideal en función a tus necesidades?

Considera todo lo que engloba tu modo de vida. Si te gusta estar en casa, salir a caminar o realizar deporte al aire libre. 

Si prefieres vivir en pisos altos y tener una vista panorámica hasta la zona. Anota todas las características de tu departamento ideal y busca ayuda con una excelente inmobiliaria para encontrar la mejor opción en función a tu presupuesto, las opciones de financiamiento y todos los trámites correspondientes para adquirir tu próximo departamento en la CDMX. 

Cosas que debes de revisar con tu asesor inmobiliario al comprar tu depa

  • Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA): Se refiere a una estimación basada en el indicador de Alquiler Price-to-Rent (PTR), el cual señala la cantidad que puedes obtener por concepto de rentar tu vivienda.  
  • Plusvalía: Es el cálculo anual respecto al incremento o disminución del valor de tu casa.  Los factores que influyen para determinar la plusvalía es el nivel de urbanización, accesibilidad a sistemas de transporte y servicios. 

Otro elemento importante que determina el valor de la vivienda es el precio por metro cuadrado. Engloba la calidad de la construcción, uso de suelo y las instalaciones. 

Cómo comprar departamento en CDMX: Revisa todas las opciones de créditos hipotecarios.  

Investiga todos los créditos hipotecarios que te ofrecen los bancos, Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOMES), INFONAVIT, FOVISSSTE y las Unidades de Ahorro. 

Dato importante: Las nuevas disposiciones del INFONAVIT benefician la obtención de créditos porque las tasas de interés han disminuido.

Tasas de interés actuales del INFONAVIT 

Salario Mensual (pesos mexicanos) Tasa de interés (%)
4,086.68   a   5,448.901.91 a 3.33
5,721.35   a   8,173.353.55 a 5.51
8,445.80   a  10,897.805.70 a 7.21
11,170.25 a 13,622.257.41 a 8.86
13,894.70 a 16,346.709.03 a 10.42
16,619.15 o más 10.45

Las aportaciones patronales, es decir, el 5% se destina al capital; lo cual genera que los créditos se liquiden en un lapso más corto; además del modelo de cobranza social que implica contar con un seguro de desempleo y las prórrogas para los pagos. 

Para obtener tu crédito debes de reunir 1080 puntos en función a tu trayectoria y estabilidad laboral, edad y el salario diario integrado aunado a tu ahorro en la subcuenta de vivienda. Conoce tus puntos  INFONAVIT y obtén tu calificación para acceder al crédito. 

Además puedes sumar tu crédito Infonavit con tu pareja, familiar y conseguir un mayor monto para adquirir tu departamento en la CDMX.

Tipos de crédito FOVISSSTE 

  • Crédito Tradicional: Dirigido a todos los trabajadores con algún tipo de contrato eventual, de confianza y de base.  
  • Crédito Subsidio: Trabajadores que ganen el salario mínimo.
  • Crédito Pensionado: Pensionado que durante su vida nunca obtuvo un crédito.
  • Crédito Aliado Plus: Trabajadores con ingresos adicionales podrán acceder a este crédito combinado con una Institución bancaria. 
  • Crédito Respaldo: Dirigido a funcionarios considerando el enganche para la casa el saldo de la Subcuenta de Vivienda combinado con una institución bancaria. 
  • Crédito Conyugal: Se unen los créditos para obtener un mayor monto.
  • Crédito en Pesos: Es un monto que se otorga entre el Fondo de la Vivienda y las entidades financieras autorizadas. 

Los créditos te permiten obtener tasas de interés bajas, además podrás reducir el valor de los impuestos que tienes que pagar. Incluyen seguros para el desempleo y daños contra la vivienda, preparándote para cualquier contingencia. 

Si consideras alguna opción de financiamiento. Toma nota de lo siguiente:  

  • Gastos iniciales
  • Costo Anual Total
  • Enganche
  • Plazo 
  • Comisiones 

Diseña una estrategia financiera y conoce cuál es tu crédito pre-autorizado. Identifica tu capacidad de pago y opta por los créditos hipotecarios que te brinden tasa fija, moneda en pesos mexicanos y plazos a 15 años.

Consejo de TrueHome: Un financiamiento no debe rebasar el 30% del total de tus ingresos con la finalidad de mantener una situación financiera saludable.

Características que debes conocer para comprar un departamento en la CDMX 

Tu estilo de vida será tu mejor guía para encontrar lo más adecuado. El número de personas, situación laboral y tus necesidades de movilidad, son elementos básicos para conseguir tu próximo departamento. 

Lo básico que tienes que saber: 

  • Número de habitaciones
  • Número de baños 
  • Tamaño (m2)
  • Número de estacionamientos
  • Seguridad en la zona y al interior del edificio
  • Conectividad. Sistemas de transporte, vías peatonales
  • Seguridad estructural. Infraestructura de diseño respecto a salidas de emergencia, escaleras, elevador. 

Lo que puedes negociar: 

  • Vista interior o exterior: Balcón, terraza
  • Tipo de cocina
  • Número de piso
  • Amenidades
  • Acabados

Lo que deseas: 

Buscas espacios pet friendly, con áreas verdes, recreativas.  Este aspecto engloba cómo te gustaría vivir. 

Conclusiones

La mejor vivienda es aquella que se ajusta a tu estilo de vida, capacidad de pago y plusvalía. Encuentra el departamento ideal sin agobios, ni prisas y con la certeza de tomar una mejor decisión. 

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