¿Quieres adquirir una propiedad; pero no sabes dónde?, comprar una propiedad conlleva una decisión financiera importante. En las alcaldías de CDMX puedes encontrar el lugar ideal para vivir y si tu objetivo es invertir entonces considera la plusvalía y las tendencias de la zona. 

¿Cuáles son las alcaldías de CDMX?

Adquiere una de las propiedades en venta en la Ciudad de México y construye un patrimonio sólido en una de las ciudades con un alto índice de competitividad urbana y sede de diversos consorcios nacionales e internacionales. 

Las alcaldías de CDMX son las siguientes: 

  1. Álvaro Obregón
  2. Azcapotzalco
  3. Benito Juárez
  4. Coyoacán
  5. Cuajimalpa
  6. Cuauhtémoc
  7. Gustavo A Madero independizarse 
  8. Iztacalco
  9. Iztapalapa
  10. Magdalena Contreras
  11. Miguel Hidalgo
  12. Milpa Alta
  13. Tláhuac
  14. Tlalpan 
  15. Venustiano Carranza
  16. Xochimilco 

Para saber elegir cuál es la mejor zona para ti entre todas las alcaldías de CDMX, comenzaremos con una clasificación general: 

  1. Para vivir con niños 
  2. Para independizarte 
  3. Con mayor plusvalía en 2021
  4. Con viviendas prémium 
  5. Para comprar terrenos 

alcaldías de CDMX

Alcaldías de CDMX para vivir con niños 

Las Alcaldías de CDMX para vivir con niños son: Benito Juárez, Cuauhtémoc, Coyoacán, Miguel Hidalgo, Tláhuac. De acuerdo a la información generada por el Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas, son zonas que cuentan con una amplia oferta educativa, servicios médicos y diversos sitios de entretenimiento y culturales. 

Benito Juárez 

En Benito Juárez existen zonas de oficinas comerciales como el corredor Insurgentes o las plazas comerciales de Avenida Universidad; además de una variedad de gastronomía en la colonia Del Valle y Narvarte. Sus parques tienen juegos infantiles y zonas pet friendly. 

El precio promedio de venta de las propiedades en Benito Juárez es el siguiente: 

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $4,252,400 4 recámaras, 4 baños y 4 estacionamientos 
Departamento $1,651,300 2 recámaras, un baño y sin estacionamiento 

El metro cuadrado promedio tiene un costo de $29,693 pesos.

Cuauhtémoc 

Es una de las alcaldías de la CDMX con mayor número de servicios médicos entre hospitales, clínicas, servicios de ambulancias, entre otros; además cuenta con diversos museos y sitios de entretenimiento para chicos y grandes. 

El precio promedio de venta de las propiedades en Cuauhtémoc es el siguiente: 

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $3,851,200 3 recámaras, 2 baños y sin estacionamiento 
Departamento $1,584,600 2 recámaras, 1 baño y sin estacionamiento 

El promedio de venta por metro cuadrado es de $ 37,188 pesos.

Coyoacán 

Además de los espacios verdes como el Parque Masayoshi Ohira, Jardín Hidalgo, Alameda Sur, Jardín Botánico del Instituto de Biología de la UNAM, se habilitó la segunda etapa del Parque Cantera Coyoacán con áreas caninas, biciestacionamientos, jardín polinizador y mucho más.

El precio promedio de venta de las propiedades en Coyoacán es el siguiente:

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $3,043,100 3 recámaras, 2 baños y sin estacionamiento 
Departamento $1,525,400 2 recámaras, un baño y sin estacionamiento 

El precio de venta por metro cuadrado es de $24,541 pesos.

Miguel Hidalgo

Sano entretenimiento con fines educativos para tu familia podrás encontrar en el Papalote, Museo del niño y el Bosque de Chapultepec; además cuenta con una amplia oferta de guarderías, servicios médicos y más de 43 kilómetros de ciclovía. 

El precio promedio de venta de las propiedades en Miguel Hidalgo es el siguiente:

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $4,252,400 4 recámaras, 4 baños y 4 cajones de estacionamiento
Departamento $1,651,300 2 recámaras, un baño y sin estacionamiento. 

El precio de venta por metro cuadrado es de $29,693

Tláhuac

Es otra de las alcaldías de CDMX para vivir con niños y si pensabas que construir en la CDMX era imposible, Tláhuac es la opción ideal para desarrollar la vivienda de tus sueños. Infonavit implementó un nuevo programa para otorgar financiamientos para construir, ampliar o remodelar. 

Sin embargo, también tiene cuenta con diferentes soluciones de vivienda para tu estilo de vida y presupuesto. 

El precio promedio de venta de las propiedades en Tláhuac es el siguiente:

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $1,226,700 2 baños, 1 baño y sin estacionamiento 
Departamento $820,900 2 recámaras, 1 baño y sin estacionamiento

El precio promedio de venta por metro cuadrado es de $11,531.00 pesos.

Alcaldías de CDMX para independizarte 

Elimina la creencia de que independizarse es demasiado caro, solo necesitas ahorrar, organizar tus finanzas personales y tener disciplina; revisa las siguientes zonas y elige la más conveniente para ti: Magdalena Contreras, Venustiano Carranza, Iztacalco, Iztapalapa y Gustavo A. Madero. 

Magdalena Contreras 

Menor contaminación y con mucha vegetación en el Parque ecológico San Nicolás Totolapan donde podrás realizar diversas actividades como cabalgatas, granjas didácticas y mucho más. Además, es una zona con menor intensidad sísmica. 

El precio promedio de venta de las propiedades en Magdalena Contreras es el siguiente:

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $6,096,000 3 recámaras, 3 baños y sin estacionamiento 
Departamento $4,201,000 2 recámaras, 2 baños y sin estacionamiento

El precio promedio de venta por metro cuadrado es de $26,609 pesos.

Venustiano Carranza

Otra de las alcaldías de CDMX, ideal para independizarte. De acuerdo al Reporte de Seguridad publicado en el portal de Datos Abiertos, Venustiano Carranza se encuentra dentro de las alcaldías de CDMX más seguras, debido a que disminuyó los delitos de alto impacto en un 11.6 %. 

El precio promedio de venta de las propiedades en Venustiano Carranza es el siguiente:

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $1,949,400 3 recámaras, 2 baños y sin estacionamiento 
Departamento $1,125,800 2 recámaras, un baño y sin estacionamiento 

El precio promedio de venta por metro cuadrado es de $16,549 pesos.

Iztacalco

Las colonias Agrícola Pantitlán y Granjas México son zonas con rentas accesibles. ¡Cuidado! Las criptomonedas cayeron, la bolsa de valores es una montaña rusa que mantiene la adrenalina elevada de los inversionistas peor que cualquier deporte extremo, la mayor seguridad de inversión es en el sector inmobiliario. 

¡Adquiere propiedades a precios accesibles y construye tu patrimonio! 

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $2,064,200 3 recámaras, 2 baños y sin estacionamiento
Departamento $1,185,500 2 recámaras, 1 baño y sin estacionamiento 

El precio promedio de venta por metro cuadrado es de $16,243 pesos.

Iztapalapa 

Iztapalapa es una de las alcaldías en CDMX con buena conectividad vial porque han desarrollado varios medios de transporte como el trolebús elevado; además también cuenta con varios servicios médicos como hospitales, servicios de ambulancias, clínicas, entre otros. 

El precio promedio de venta de las propiedades en Iztapalapa es el siguiente:

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $2,322,500 3 recámaras, 2 baños y sin estacionamiento
Departamento $961,900 2 recámaras, 1 baño y sin estacionamiento 

El precio promedio de venta por metro cuadrado es de $ 14,157 pesos.

Gustavo A. Madero 

Gustavo A. Madero, es otra de las alcaldías de CDMX que cuenta con un número alto de servicios médicos entre hospitales, clínicas y ambulancias; además es una de las zonas con intensidad sísmica catalogada de leve a moderada. 

El precio promedio de venta de las propiedades en Gustavo A Madero es el siguiente:

Tipo de propiedad Precio promedio venta Características 
Casa $1,991,900 3 recámaras, 2 baños y sin estacionamiento
Departamento $1,119,700 2 recámaras, un baño y sin estacionamiento 

El precio promedio de venta por metro cuadrado es de $ 19,290 pesos.

Alcaldías de CDMX con mayor plusvalía en 2021

Comprar propiedades en las zonas con mejor plusvalía te permiten obtener mayores rendimientos en el mediano plazo debido al mayor flujo de nuevos proyectos de diferente índole, consolidándose en una de las mejores decisiones financieras para construir un patrimonio rentable. 

Las alcaldías de CDMX con mejores índices de plusvalía son: Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Azcapotzalco, Benito Juárez, Álvaro Obregón, Coyoacán y Tlalpan. 

Departamentos

Alcaldías de CDMX Colonia Plusvalía
Miguel Hidalgo Anáhuac 51.90 %
Cuauhtémoc Centro 38.67 %
Azcapotzalco San Rafael 37.96 %
Álamos Benito Juárez 24.06 %

Casas 

Alcaldías de CDMX Colonia Plusvalía
Álvaro Obregón Las Águilas 28.97 %
Escandón Miguel Hidalgo 26.96 %
Santa María La Ribera Cuauhtémoc 25.96 %
Coapa Tlalpan 17.89 %
Anzures Miguel Hidalgo 17.48 %

Alcaldías de CDMX con viviendas prémium 

La vivienda prémium se caracteriza por tener servicios integrales orientados a reducir la estadía fuera de la propiedad con domótica aplicada dentro de la casa o departamento, control y automatización para uso eficiente de la energía, ahorro de agua, luz y sistemas de acceso personalizado para reciclar el agua de la lavadora y/o fregadero y mucho más. 

Las alcaldías de CDMX en donde se encuentran las viviendas prémium son: Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón, Tlalpan y Cuajimalpa. Se considera como vivienda prémium a un departamento cuyo costo sea superior a 15.2 millones de pesos y para una casa debe rebasar la cantidad de $16.8 millones de pesos. 

Las colonias donde prevalecen este tipo de viviendas son: Polanco, Jardines del Pedregal, Bosques de las Lomas.

Sin embargo; además de existir la oferta de las viviendas prémium; también puedes encontrar otras soluciones de vivienda para otros presupuestos, disfrutando de las amenidades de la zona.

El precio promedio de venta de las propiedades es el siguiente:

Alcaldías de CDMX Colonia Casa Departamento Precio Promedio de venta
Miguel Hidalgo Polanco $4,588,074 $5,481,223 $18,763
Cuajimalpa Bosques de las Lomas $6,328,613 $8,339,873 $15,721
Álvaro Obregón Jardines del Pedregal $7,641,555 $8,517,406 $14,002

Alcaldías en CDMX para comprar terrenos 

¡La CDMX lo tiene todo! Incluyendo terrenos en venta para que puedas construir la casa que siempre has soñado; las alcaldías son: Álvaro Obregón, Azcapotzalco, Iztapalapa, La Magdalena Contreras, Milpa Alta, Tlalpan y Xochimilco. 

Alcaldías en CDMX Precio promedio del metro cuadrado
Iztapalapa $14,157
Xochimilco $18,185
Azcapotzalco $19,883
Tlalpan $21,258
Milpa Alta $29,513
Magdalena Contreras $29,609
Álvaro Obregón $30,600

Conclusiones

¿Quieres hacer crecer tu dinero?, invierte en una de las propiedades de la CDMX y obtén los mejores rendimientos en el mediano plazo, una ciudad progresista en diferentes aspectos y un mercado lucrativo para las inversiones. 

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